Nesoulad skutečného stavu se stavem zapsaným v katastru nemovitostí: na pozemku jsou situovány dvě stavby nezapsané v katastru nemovitostí, a to garáž a zahrádkářská chatka.
Pozemek parc. č. 38/2 zapsaný v katastru nemovitostí jako: zahrada o celkové výměře 868 m2. Na pozemku se nachází trvalé porosty, převážně se jedná o listnaté ovocné nebo okrasné dřeviny. Sklon pozemku je svažitý. Pozemek je oplocený v části dřevěným, v části ocelovým plotem v dožitém stavu. Dle územního plánu je pozemek regulován jako „Plochy RD“. Pozemek se tedy pro účely ocenění uvažuje jako zastavitelný stavbou pro bydlení. Na pozemku se nachází garáž - jedná se o zděnou jednopodlažní stavbu zasazenou do svažitého terénu na kamenné podezdívce, střecha je rovná, vrata ocelová. Stavebně technický stav vizuálně v mezním stavu. Konstrukční prvky zastaralé, chybí vnější omítky. Předpoklad možnost napojení na elektrickou energii. V dolní části pozemku se nachází zahrádkářská chatka - jedná se pravděpodobně o jednopodlažní chatku dřevěné konstrukce, předpoklad s oboustranným obitím, střechy pravděpodobně pultová. Stavebně technický stav se uvažuje zcela dožitý. Obě stavby nejsou zapsané v katastru nemovitostí. Inženýrské sítě: Pozemek je možné napojit na inženýrské sítě, které vedou na hranici pozemku, a vodovod, kanalizaci, plyn, elektřinu. Na hranici pozemku zbudována přípojka plynu - zděný pilíř (HUP). Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě - do garáže příjezd vozidlem, na pozemek pouze pěší přístup. Pozemek leží na jižním okraji obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.
