Přístavba tvořící bytovou jednotku Opava

Rozestavěná bytová jednotka nezapsaná v katastru nemovitostí, která je součástí bytového domu na adrese Vaníčkova č.p. 446/42, v obci Opava, okres Opava, katastrální území Kylešovice. V době místního šetření bez podílu na společných částech budovy a pozemku. Typ bytového domu: rodinný dům přestavěný na bytový dům (v KN veden jako bytový dům). Stavba má celkem 2 nadzemní podlaží a má jedno podzemní podlaží. V bytovém domě není půda a nemá vybudované obytné podkroví. Rozestavěná bytová jednotka: Součástí bytového domu je přístavba z roku 2006, ve které se nachází bytová jednotka, která je ve výstavbě a není dokončena: není zapsaná v KN, má samostatný vchod – původní vchodové dveře dřevěné, prosklené, které nejsou bezpečnostní, zčásti se nachází v 1.NP (zádveří + schodišťový prostor) odkud vede schodiště do 2.NP, v 2.NP se nachází schodišťový prostor, poté se vchází do místnosti s prostorem pro kuchyňský kout, základy pravděpodobně betonové s izolací, střecha rovná s mírným sklonem, střešní krytina je tvořena živičnou lepenkou, konstrukce je z ytongu, stropy jsou dřevěné trámové, plastová okna bez žaluzií, podlahy betonové, vnitřní omítky - ne, vybavení – ne, rozvody – nejsou provedeny, 1.NP - 7,35 m2, 2.NP - 76,20 m2 = podlahová plocha celkem 83,55 m2. Bytový dům je oplocen. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Objekt je postaven v jižní části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě bytovými a rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení a v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí jsou nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v místě se nachází pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od domu je zeleň v podobě luk a lesů. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti, možnost parkování je na vlastním pozemku. Jsou zde vyhrocené vztahy s vlastníky z bytové jednotky č. 446/2 a dle znalostí zpracovatele v okolí domu není zvýšena kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.