Dům Stochov- podíl 1/4

Předmětem ocenění je ideální ¼ objektu. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o bytový dům, který je mezi vlastníky rozdělen beze sporu na 4 bytové jednotky se společnými prostory, oceňujeme předmětný majetek dle skutečnosti jako bytovou jednotku s podílem na společných prostorech a zastavěné ploše a zahradu. Typ bytového objektu: dle sdělení přítomné osoby dřevostavba obložená heraklitem. Stavba má celkem 2 nadzemní podlaží a má jedno podzemní podlaží. V domě se nachází půda a nemá vybudované obytné podkroví. Základy domu jsou zděné, konstrukce objektu je dřevěná a stropy jsou tvořeny dřevěnými trámy. Střecha je sedlová, střešní krytina je tvořena pálenou taškou a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou vápenocementové a dům není zateplen. Společnou částí domu je schodiště a prádelna. Odhadem byl objekt postaven v roce 1950. V roce 2009 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: vertikální rozvody - celková. Stěny jsou bez vad, střecha je zastaralá, okna jsou bez vad, podlahy v objektu jsou bez závad, vybavení objektu je bez vad a v objektu jsou rozvody bez vad. Bytový dům je v dobrém stavu. Vlastnictví bytové jednotky je osobní. Je umístěna v přízemí a dispozičně se jedná o 3+kk. V bytě se nachází koupelna s WC o výměře 4,80 m2, chodba o výměře 3,50 m2, obývací pokoj o výměře 19,89 m2, dětský pokoj o výměře 12,58 m2, pokoj o výměře 9,25 m2, sklep o výměře 5,76 m2, garáž o výměře 37,44 m2. Podlahová plocha činí 50,02 m2. K objektu náleží zahrada (pozemky parc. č. 777/17 a 777/34) o rozloze 189 m2. Na zahradě se nachází garáž a bazén. Jádro v bytě se nevyskytuje. Vnitřní omítky jsou sádrové. V bytě jsou instalována plastová okna s dvojsklem, v části bytu včetně žaluzií. Obytné prostory jsou orientovány na sever, jih, východ. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Dveře v oceňované bytové jednotce jsou dřevěné prosklené, mají dřevěné zárubně a vchodové dveře jsou dřevěné. Pro vaření je využívána kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. V bytě je použita tato osvětlovací technika: lustry, směrové lampy. V obytných místnostech je laminátová plovoucí podlaha, v kuchyni je laminátová plovoucí podlaha, koupelna má keramickou dlažbu a v chodbě je laminátová plovoucí podlaha. Součástí vybavení bytu jsou vestavěné skříně. Do bytu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je napojen na rozvodnou síť elektrického proudu. Do objektu je zaveden vodovod, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace a je zde zaveden zemní plyn. Byt je vytápěn ústředně pomocí plynového kotle a topná tělesa jsou závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen plynovým kombinovaným kotlem. V roce 2009 proběhla celková rekonstrukce jednotky položení nové základové desky, nové příčky, nové podlahy, nová okna, nové rozvody, nové zařizovací předměty. Stěny bytu jsou bez vad, okna jsou bez vad, podlahy jsou bez závad, vady vybavení nejsou a rozvody jsou bez vad. Oceňovaný byt je ve velmi dobrém stavu. Na pozemku se nachází okrasné dřeviny, ovocné dřeviny a je oplocen pletivem kotveným do ocelových sloupků. Sklon pozemku je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě.